房地产分阶段产品收入会计处理

房地产分阶段产品收入会计处理

一般都是几年一周期,前几年开发,一年卖房子.

开发时:

土地成本啊(包括土地出让金那些),房屋建造成本啊和工地上的工人工资啊(一般都不是自己的工程队做,估计没这个工资,一般应该是工程外包,跟施工单位签合同,最后工程送审,以审定价结算)都计入开发成本

借 开发成本(如果是土地成本,就设置个2个科目,土地成本)

贷 银行存款(或者其他)

弄清爽点,到清算的时候,自己方便很多.

以为开发而产生的人员工资会务费啊,办公费啊,差旅费啊,还有借款利息什么的,都放开发间接费用.

会计分录类似开发成本

预售时:

借 银行存款

贷 预收账款-(某某某)

交付时:

确认收入

借 预收账款

贷 主营业务收入

结转成本:

在销售差不多的时候(大概90%以上,反正差不多就是了,具体有什么文件要百分之几规定我印象中没有)

将开发成本和开发间接费转入成本

其他的,该清算就清算了吧.

附件一条,因为现在可能会存在个人借款给房地产公司:

借 银行存款

贷 其他应付款

房地产缴纳销项税额会计分录

1、发生产品(商品)销售收入时:

借:银行存款(或应收账款)

贷:主营业务收入

应交税费-应交增值税-销项税额

2、发生原材料、废料以及废包装物销售收入时:

借:银行存款(或应收账款、现金)

其他业务收入

应交税费-应交增值税-销项税额

注:其他业务收入是企业从事除主营业务以外的其他业务活动所取得的收入,具有不经常发生,每笔业务金额一般较小,占收入的比重较低等特点. 而制造企业是从事工业生产经营活动或提供工业性劳务的经济组织,则销售材料不属于经常性发生的.