房地产企业以开发商品房投资涉及何税收?

房地产企业以开发商品房投资涉及何税收?

(1)营业税及城建税与教育费附加 

如果投资方与被投资方不共同承担风险,只收取固定利润,《国家税务总局关于以不动产或无形资产投资入股收取固定利润征收营业税问题的批复》(国税函[1997]490号)规定,按"服务业"税目中"租赁业"项目征收营业税.

(2)土地增值税问题 

《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税[2006]21号)五、关于以房地产进行投资或联营的征免税问题 对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的,凡所投资、联营的企业从事房地产开发的,或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的,均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)第一条暂免征收土地增值税的规定. 

所以,贵公司作为房地产开发企业,无论对方企业是否为房地产企业,该开发商品房投资时均应计证土地增值税. 

(3)印花税 涉及不动产产权变动的应就合同所载金额按"产权转移书据"计算贴花. 

(4)企业所得税 贵公司将在建的开发产品对外投资属于《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》(国税发[2006]31号)中界定的"开发产品视同销售行为",可以按上述评估价格并入收入总额计征企业所得税. 

拓展资料:

房地产开发企业修建的自用房屋和开发产品,两种行为自始就应该是两种不同的经济行为.自建行为,一开始所有的支出与费用就是作为"在建工程"核算的,最终形成企业"固定资产",而开发产品,则从一开始所有的支出与费用就是作为"开发成本"归集计算的,最终形成"开发产品",两者相应引起的企业所得税纳税义务也是不同的:现行企业所得税法规将"开发产品转作自用固定资产"是要视同销售的;而如果是单纯的自建固定资产,从"在建工程"科目结转"固定资产"时,是不用计征企业所得税的. 

房地产企业以开发商品房投资涉及何税收?此外,投资性房地产作为企业主营业务的,应通过"主营业务收入"和"主营业务成本"科目(而不是其他业务)核算相关的损益.更多精彩,欢迎进入会计学堂官网咨询.