非房地产企业转让土地如何确认收入?

非房地产企业转让土地如何确认收入?

其收入既不属于主营业务收入也不属于其他业务收入.其买卖或转让过程业务的会计处理应该归集到"固定资产清理"科目.非房地产企业转让房产支付的营业税或者直接计入"固定资产清理"科目的借方,或者也可以计入"营业外支出"的借方.

拓展资料:非房地产企业处置不动产账务处理

非房地产企业异地出售房产按以下步骤纳税:

一是要按房产转让金额缴纳契税、印花税、营业税及其附加税费.

二是要按规定缴纳土地增值税.

三是将转让所得纳入当年的所得额申报缴纳企业所得税.

2016年5月1号营改增后,非地产企业一般纳税人发生转让自建不动产(本文专指2016年5月1号后的新项目)的交易行为,涉税事项如何处理呢?

转让不动产,对于转让方来说,涉及到增值税、土地增值税、印花税、企业所得税;对于受让方来说,涉及到印花税、契税.

一、转让方涉税事项分析

一、增值税

一般纳税人转让其2016年5月1日后自建的不动产,只能适用一般计税方法,以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额,适用税率为11%.纳税人应以取得的全部价款和价外费用,按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款,向机构所在地主管国税机关申报纳税.

二、土地增值税

2016年5月1日营改增后,纳税人转让不动产土地增值税的计税方法与营改增之前一样,其应纳土地增值税额=增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除数,只是因为营业税是价内税、增值税是价外税,所以在收入确认、税金扣除等方面略有差异.

营改增后,纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税.计算土地增值税的扣除项目中"与转让房地产有关的税金"不包括增值税.

非房地产企业转让土地如何确认收入为会计学堂整理,非房地产开发企业在一定情况下也会销售不动产,这和房地产企业相比自然是不同的,以上就是本文的所有内容.