公积金贷款与商业贷款有哪些区别?

2018-12-11 16:22 来源：网友分享
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我们都知道,公积金是员工与公司共同缴纳的,可以用来办理房屋贷款.并且是可以直接从公积金的余额中直接扣除的,那么公积金贷款与商业贷款有哪些区别呢?对此,小编为大家进行解答,具体的解答内容请参照下文.

公积金贷款与商业贷款有哪些区别?

答:区别一:贷款利率不同

商贷5年以上基准利率是4.9%,公积金贷款5年以上利率是3.25%.

区别二:贷款比例不同

同样一套房子,如果所在城市商业贷款是首套能贷7成,那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成.

区别三:贷款流程不同

申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款,公积金贷款是在办理过户之后审核贷款.

区别四:审批时间不同

商业贷款批贷时间大约20个工作日,公积金贷款大约需要40个工作日,商业贷款快于公积金贷款.

区别五:贷款来源不同

商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金,而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金.

区别六:使用人群不同

商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放,而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放.

区别七:利息用途不同

商业贷款的利息是商业行为的盈利,归相关的投资人,而公积金利息则是有政策规定用途,只能用于保障性住房建设.

区别八:审批机构不同

商业贷款主要通过银行审批,决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批,决定权在公积金管理中心,银行只是执行机构.

区别九:年限和额度不同

不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同,一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活,额度更高.

区别十:二套房不同

商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些,利率更高;而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小,同样可以享受优惠利率.

公积金贷款与商业贷款有哪些区别?

住房公积金的会计分录?

答:1、单位负担部分提取时:

借:管理费用--住房公积金

贷:其他应付款--住房公积金

上交时:

借:其他应付款--住房公积金

贷:银行存款或现金

2、个人部分付工资时扣除:

借:应付工资

贷:其他应付款--住房公积金

贷:现金

上交时:

借:其他应付款--住房公积金

贷:银行存款或现金

关于公积金贷款与商业贷款有哪些区别的问题,会计学堂小编为您做出了详细的分析解答,文章还示范了公积金的会计分录的做法,感谢您的阅读.

住房公积金
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  • 老师请问住房公积金企业和个人承担比例是多少啊，住房公积金贷款和商业贷款有什么区别吗 问

    你好，.“住房公积金;具体单位和个人承担的比例是各承担50%。 两者区别：一、贷款条件有所不同 贷款人： 商业贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。而公积金贷款对象除具备商业贷款所要求的条件之外，还必须是缴存公积金的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限，才可以办理。 房屋类型： 购买普通住宅，可以使用公积金贷款，购买商业用房和别墅，不可以使用公积金贷款；而商业贷款，则不受房屋类型的限制。 二、贷款额度有所不同 公积金贷款，有最高额度的限制；商业贷款则没有额度的限制。以北京为例，首套房贷款的最高额度为120万元。如下图所示，要贷款到300万。 即使按照公积金贷款公式计算出可贷款额为200万，但由于有额度的限制，最高只能贷款到120万。而商业贷款，只要个人信用好、还款能力强、符合贷款条件，就可以贷款到300万的房贷。 三、贷款流程、审批机构不同 公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。公积金房贷需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。 商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行。 商业贷款的流程简单，公积金贷款的流程复杂。商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日。 四、贷款利率不同 公积金贷款具有利率低、利息低的特点。商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。 五、资金来源不同 公积金贷款是缴存住房公积金职工均可享受的一项贷款政策。当前公积金贷款管理的主体是各城市的住房公积金管理中心，资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金，可以简单理解为“取之于民，用之于民”。而商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。商业住房贷款管理的主体是各商业银行，资金来源是各商业银行的自营资金，即银行所吸收的居民或单位存款。 了解了公积金贷款、商业贷款的区别，买房时，则可以依据自己的实际情况，选择最适合自己的贷款方式。 答

  • 请问下老师公积金贷款与商业贷款有什么不同吗？定义是什么？哪个占有优势 问

    买房有两种付款方式，贷款买房和全款买房。贷款买房中，又分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款。很多人只知道公积金贷款的利率低，但公积金贷款和商业贷款，具体有什么区别，并不了解。今天，就详细地解答下二者的区别。 一、贷款条件有所不同 贷款人： 商业贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。而公积金贷款对象除具备商业贷款所要求的条件之外，还必须是缴存公积金的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限，才可以办理。 房屋类型： 购买普通住宅，可以使用公积金贷款，购买商业用房和别墅，不可以使用公积金贷款；而商业贷款，则不受房屋类型的限制。 二、贷款额度有所不同 公积金贷款，有最高额度的限制；商业贷款则没有额度的限制。以北京为例，首套房贷款的最高额度为120万元。如下图所示，要贷款到300万。 即使按照公积金贷款公式计算出可贷款额为200万，但由于有额度的限制，最高只能贷款到120万。而商业贷款，只要个人信用好、还款能力强、符合贷款条件，就可以贷款到300万的房贷。 三、贷款流程、审批机构不同 公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。公积金房贷需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。 商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行。 商业贷款的流程简单，公积金贷款的流程复杂。商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日。 四、贷款利率不同 公积金贷款具有利率低、利息低的特点。商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。 五、资金来源不同 公积金贷款是缴存住房公积金职工均可享受的一项贷款政策。当前公积金贷款管理的主体是各城市的住房公积金管理中心，资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金，可以简单理解为“取之于民，用之于民”。而商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。商业住房贷款管理的主体是各商业银行，资金来源是各商业银行的自营资金，即银行所吸收的居民或单位存款。 了解了公积金贷款、商业贷款的区别，买房时，则可以依据自己的实际情况，选择最适合自己的贷款方式。 公积 金贷款利息少 答

  • 公积金交满多久可以贷款买房个人自己交的与公司缴的有什么区别 问

    您好 公积金交满六个月可以贷款买房 个人不好自己缴纳 要以单位名义缴纳 答

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    你好:！首页会计实战中有这二个方面的具体视频。 答

  • 住房公积金贷款与非住房公积金贷款的资料 问

    您好，一、申请住房公积金贷款需要以下材料： 1、申请人及配偶住房公积金缴存证明； 2、申请人及配偶身份证明（居民身份证、常住户口本和其他有效居留证件，婚烟状况证明文件）； 3、家庭稳定经济收入证明以及其他对还款能力有影响的债权债务证明； 4、购买住房的合同、协议等有效证明文件； 5、有用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意质押、抵押的证明以及有关部门所出具的抵押物估价证明； 6、公积金中心要求提供的其他资料。 二、申请非住房公积金贷款需要以下材料： 1、申请人及配偶身份证明（居民身份证、常住户口本和其他有效居留证件，婚烟状况证明文件）； 2、家庭稳定经济收入证明以及其他对还款能力有影响的债权债务证明； 3、购买住房的合同、协议等有效证明文件； 4、有用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意质押、抵押的证明以及有关部门所出具的抵押物估价证明； 5、银行要求提供的其他资料。 答

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