房地产税什么时候开征?

房地产税什么时候开征?

时下,关于房地产税立法推进的消息成为热议话题.多位业内人士建议,加快制度建设,"开门"立法,推动房地产税实施,最大程度凝聚社会共识.

今年的政府工作报告提出,要"健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法."3月7日,财政部副部长史耀斌表示,我国房地产税实施的总体思路是 "立法先行、充分授权、分步推进".目前,全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案.

史耀斌表示,房地产税作为一个世界通行的税种,有一些共性的制度安排,其中包括:对所有的工商业住房和个人住房,按照评估值征税;均有一些税收优惠;收入归属于地方政府;需要建立完备的税收征管模式.

业内人士认为,通过这四点可供参考的制度安排,加上"立法先行、充分授权、分步推进"的总体思路,未来房地产税的大致框架其实已浮出水面.

具体到房地产税开征时间,由于立法工作尚在初审准备阶段,业内人士普遍认为近期开征的可能性不大.尽管如此,已足以影响人们对房地产市场的预期.

房地产有预收款销售如何处理?

答:房地产企业采用预收款方式销售未完工不动产会计账务怎处理:

1、收到预收款时:

借:银行存款

贷:预收账款

2、待不动产完工,开具发票时,确认收入:

借:预收账款

贷:主营业务收入

3、 预收账款科目核算企业按照合同规定或交易双方之约定,而向购买单位或接受劳务的单位在未发出商品或提供劳务时预收的款项.一般包括预收的货款、预收购货定金等.企业在收到这笔钱时,商品或劳务的销售合同尚未履行,因而不能作为收入入账,只能确认为一项负债,即贷记"预收账款"账户.企业按合同规定提供商品或劳务后,再根据合同的履行情况,逐期将未实现收入转成已实现收入,即借记"预收账款" 账户,贷记有关收入账户.预收账款的期限一般不超过1 年,通常应作为一项流动负债反映在各期末的资产负债表上,若超过1 年(预收在一年以上提供商品或劳务)则称为"递延贷项",单独列示在资产负债表的负债与所有者权益之间.

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