已缴纳了契税可以申请退税吗？

已缴纳了契税可以申请退税吗

答:需要符合退税条件:

1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税,但办理房产证时,发现实测面积与预售面积有误差,导致房款发生变化,致使纳税人多缴税款的,可以申请退税.

这种情况依据的是税收征管法第五十一条:纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当立即退还;纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的,可以向税务机关要求退还多缴纳的税款.

2、房屋交易不成立,买卖双方撤销原房屋销售合同,并签订有退房协议,在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税.

此种情况依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》:对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已缴纳契税.

相关案例分析

文先生看中了一套房子,作为买方,他签订了购房合同,并按规定及时缴纳了契税.然而,在即将办理房产过户前,文先生意外的收到通知,原房主要终止交易并提出根据合同约定条款进行赔偿.考虑到已缴纳的契税,文先生表示赔偿也不足以弥补已支出的税款金额.

据专家介绍,根据《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》(财税〔2011〕32号)文件规定:

对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税.

文先生的情况因尚未办理房产交易过户,他所缴纳的契税是可以全额依申请办理退税的.同时提醒,在申请退还已缴纳的契税时候,张伯需要向地税部门提供契税完税证原件,如果遗失了完税证,需要在报刊上刊登遗失声明并办理补开具手续后,才能再申请退税.

以上就是会计学堂小编为大家整理的关于已缴纳了契税可以申请退税吗的全部内容了,已缴纳了契税可以申请退税吗?获取更多财务会计知识,请持续关注会计学堂的更新!