资产评估的程序有哪些

资产评估是一项常用的财务技术，包括对资产价值状况的分析和评估。它是由实物资产、衍生资产、金融资产以及其他资产组成的投资组合的价值测算过程。资产评估的程序主要有以下几种：

1、收益评估法（Income Capitalization Approach）：这是一种最常用的资产价值测量方法，它将资产收益与它们的本金量化，并以此作为价值标准。一般而言，它使用一年内的收益或预期未来的收益，来代表该资产的价值，即它的价值等于单位时间内的收益，以及它的未来收益所使用的投资成本。

2、比价法(Comparables Approach)： 这是一种有用的工具，用于评估物业的价值。它假设投资者会比较实物资产与某些相近资产的价格，以了解被估值资产的价值。

3、定价法（Cost Approach）：这是一种较为通用的资产评估方法，它假设被评估资产的价值与其购买价格、更新和修复成本、发改委折旧成本等有关。

4、折现现金流量方法（Discounted Cash Flow Approach）： 这是一种使用未来现金流量的方法，用来衡量一项投资保有价值。它试图将未来的现金流量降至当前价值，并将其转化为一个现在可以使用的货币形式。

拓展知识：资产评估不仅可以用于估计资产的价值，还可以用于指导企业的运营管理和投资决策，可以发现和纠正个别资产的投资不足。同时，它还可以帮助企业进行经营整体化，优化资产结构，以及正确统计企业负债权益和收益率等。