房地产毛利率计算公式是什么

房地产毛利率的计算公式是：毛利率=（收入-成本）/收入。

其具体计算步骤如下：

1、计算收入：首先，需要确定的是房地产的销售收入。这里应该包括的是房地产本身和销售状况的收入以及来自增值服务的收入。

2、计算成本：其次，需要统计房地产销售的成本。这里包括的是原始房地产的采购和各项施工以及生产材料的费用，以及土地税、房屋税，要素费用，行政费用，销售费用等。

3、进行计算：最后，便可以按照毛利率计算公式，即：毛利率=（收入-成本）/收入，进行计算。

这里提醒大家，使用毛利率时，要注意及时反映出实际的业务情况，避免错误地使用毛利率来进行决策，因为毛利率只能反应销售的效果，而无法反映实际的经营效果。

除了毛利率，在进行房地产投资分析时，还可以使用盈利比率（经营成本/收入），资产报酬率（净利润/总资产），投资回报率（利润/投资）等其他指标，以此来更好地评估房地产项目投资的可行性及效果。