终值和现值的计算如何做

终值和现值的计算是金融学中常见的量化分析工作。称终值的概念可以用来衡量未来某一时间点某一金融工具的价值，而现值则指的是在计算终值时，以当前的利率和其它因素将终值转化得到的价值。终值和现值的计算是一个基本的财务估值技术，采取的方法是未来价值现在价值的折算，其目的是求出今天的价值，给出一个更准确的金融分析。

终值的计算公式是：FV（终值）= PV（现值）*（1+i）^n，其中，i为折算率，n为期数，PV为现值，FV为终值。其中，折算率i是在未来收益率和现在收益率的折算，期数n一般根据投资的期限来计算，比如一个投资的期限为1年，则n=1；现值PV则是现在将未来的投资现在计算的一个金额，FV则是将PV折算到未来的终值。

比如，某企业未来一年将获得1000000元的投资收益，现在把这1000000元折算成现值，根据终值和现值的公式，FV=PV*（1+i）^n，现在利率为5%，n=1，则PV=FV/(1+i)^n=1000000/(1.05)^1=952380元，即1000000元未来一年的投资收益，现在只相当于952380元。

拓展知识：终值和现值的计算也可以应用于抵押贷款的计算，比如抵押贷款的抵押金额多少，未来的还款金额，以及现在怎么才能有效利用现有的财富来获取未来的财富，都要用到终值和现值的计算。