房地产委托销售收入如何确认

委托外单位加工收回后直接对外销售的，消费税计入委托加工材料的成本。
（1）发出委托加工材料


借：委托加工物资——乙企业　20 000　


贷：原材料　 20 000


（2）支付加工费用和税金：消费税组成计税价格＝（20 000＋7 000）÷（1－10%）＝30 000（元）［注：组成计税价格＝（发出加工材料成本＋加工费）÷（1－消费税税率）］ 受托方代收代缴的消费税税额＝30 000×10%＝3 000（元） 应交增值税税额＝7 000×13%＝910（元）


借：委托加工物资——乙企业　 10 000（7 000＋3 000）


应交税费——应交增值税（进项税额）　910


贷：银行存款　 10 910


所以委托加工材料的入账价值＝20 000＋10 000＝30 000（元）。

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资产负债表中的“存货”项目，应根据“材料采购”“原材料”“库存商品”“周转材料”“委托加工物资”“发出商品”“生产成本”“受托代销商品”等科目的期末余额合计数，减去“受托代销商品款”“存货跌价准备”科目期末余额后的净额填列。材料采用计划成本核算的，还应加上或减去材料成本差异科目的余额。本题中“材料成本差异”科目的贷方余额为15万元，表示节约。需要注意的是：“工程物资”属于非流动资产，不属于存货，不在存货项目中列示；“委托代销商品”属于本企业的存货，在存货项目中列示。则“存货”项目的期末余额＝50＋70＋120－15＝225（万元）

记错差账调整方法

2、根据消费税法律制度的规定，下列关于消费税纳税义务发生时间的说法中，不正确的有（ ）。
采取预收货款结算方式的，为发出应税消费品的当天
采取分期收款结算方式并约定收款日的，为发出应税消费品的当天
采取托收承付收款方式的，为发出应税消费品并办妥托收手续的当天
采取其他结算方式的，为收讫销售款或者取得索取销售款凭据的当天
BD
选项ACD表述正确，不符合题意；
选项B表述错误,采取赊销和分期收款结算方式的，为书面合同约定的收款日期的当天，书面合同没有约定收款日期或者无书面合同的，为发出应税消费品的当天。


故选B。


【提示】此类知识点可在《考点汇编-征收管理》进行学习。