投资性房地产账务处理是指投资者购置房地产作为自身资产，房地产主体与其财务账簿的联系处理。首先，进行投资性房地产账务处理的步骤包括：购房、分期付款、付息利息、返还贷款本金、续保险期、缴纳营业税、收回房地产出租收入等步骤。其次，在投资者开始购置房地产时，需要同时发放贷款本金和利息，并纳入投资房地产账务处理，登记房地产帐户，记录借款本金、贷款利息及付款情况，再将贷款支付查询簿和费用清单编入房地产账务处理，缴纳营业税，收回房地产出租收入等款项。最后，投资者需要返还贷款本金，并续保保险期，确保房地产的有效性。
拓展知识：
投资性房地产账务处理也与房地产税收有关，房地产税收是指投资者购买房地产，并以财产性质享受收益时，根据国家财税法规，由投资者交纳给国家财政部门的一种征税行为。政府会根据房地产性质及投资者个人情况，分别计算出不同的税收额度，划定税收类型，投资者需要定期或不定期缴纳税收，具体的税收分类及额度视行业条例而定。
采用成本模式计量： 企业外购、自行建造等取得的投资性房地产： 借：投资性房地产 贷：银行存款 在建工程等 将非投资性房地产转为投资性房地产 借：投资性房地产 贷：开发产品等 计提折旧或摊销 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧(摊销) 取得租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费-应交增值税-销项税额 处置投资性房地产 借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费-应交增值税-销项税额 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧(摊销) 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 采用公允价值模式计量 企业外购、自行建造等取得的投资性房地产 借：投资性房地产——成本 贷：银行存款 在建工程等 将非投资性房地产转为投资性房地产 借：投资性房地产——成本等(公允价值) 公允价值变动损益(借方差额) 贷：开发产品等 资本公积——其他资本公积(贷方差额) 资产负债表日公允价值变动 借：投资性房地产——公允价值变动 贷：公允价值变动损益 或相反分录 处置投资性房地产 借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费-应交增值税-销项税额 借：其他业务成本 贷：投资性房地产——成本 投资性房地产——公允价值变动 注：“投资性房地产——公允价值变动”有可能在借方 借：资本公积——其他资本公积 贷：其他业务成本 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本 或相反分录 答
同学您好， 1、2017年12月10日， 借：投资性房地产—成本 2400 累计折旧 2100 贷：固定资产 3200 其他综合收益 1300 2、2018年1月1日， 借：银行存款 360 贷：其他业务收入 360 3、2018年12月31日， 借：投资性房地产—公允价值变动 200 （2600-2400） 贷：公允价值变动损益 200 5、2020年12月31日， 借：银行存款 2800 贷：其他业务收入 2800 借：其他业务成本 2640 贷：投资性房地产—成本 2400 —公允价值变动 240 （200+40） 借：其他综合收益 1300 公允价值变动损益 240 贷：其他业务成本 1540 答
外购的投资性房地产 借：投资性房地产 贷：银行存款 自行建造的投资性房地产的确认和初始计量 借：投资性房地产 贷：银行存款 内部转换形成的投资性房地产 借：投资性房地产（成本模式） 投资性房地产——成本（公允价值模式） 公允价值变动损益 （借方余额情况下，亏） 存货跌价准备 贷：开发产品（账面余额） 资本公积——其他资本公积（贷方差额情况下，赚） 成本模式 借：投资性房地产 累计折旧 固定资地产减值准备 贷：固定资产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 公允价值模式 借：投资性房地产—成本（转换日的公允价值） 累计折旧 公允价值变动损益（借方余额情况下） 固定资产减值准备 贷：固定资产 资本公积——其他资本公积（贷方余额情况下） 答
你好，是的，也是折旧和减值。 答
你好，学员，稍等，马上写给你 答
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