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房地产投资成本的确认主要包括土地使用权投资成本需要考虑的因素有以下几点：
1、地价：买入土地使用权时，首先要考虑的就是土地的购买价格。地价的高低，往往会直接影响房地产投资的成本。
2、购置税：购置税是由政府规定，当房地产投资者购买土地使用权时，需要支付的税费，此税费会直接影响房地产投资的成本，因此必须考虑。
3、公共基础设施费用：公共基础设施的费用是指在购买土地使用权时，必须支付的用以建设和维护公共设施的费用。公共基础设施包括出入口等道路、景观绿化、河道整治，这部分成本也会直接影响房地产投资的成本。
4、开发费用：开发费用是指土地开发时必须支付的费用，例如建筑费用、管道费用、拆迁费用、修复费用等等，好的开发费用的管理有利于控制投资成本，影响投资成本的有拆迁费用、人工费等。
5、金融费用：除了土地购买、开发费用等，还有金融费用，金融费用包括贷款利息、融资服务费、抵押费等等都会影响房地产投资成本。
由此可见，土地使用权投资成本的确认，不仅要考虑土地购买价格，还要考虑购置税、公共基础设施费用、开发费用、金融费用等等，只有全面完整地确定各项费用，才能确定房地产投资总成本。
拓展知识：
房地产投资风险：房地产投资风险主要包括市场风险、政策风险、交易风险、管理风险等，这些风险直接威胁投资者的投资收益，也会影响投资者的决策，如何有效防止这些风险，是投资者必须重视的。
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