投资性房地产同时满足什么条件才能确认

一、可抵扣进项税额的核心范围
1. 购进货物、劳务、服务、无形资产或不动产
● 货物：原材料、设备、办公用品等直接用于生产经营的货物。
● 服务：如技术研发、广告设计、法律咨询等生产性服务。
● 无形资产：专利权、商标权、软件使用权等。
● 不动产：厂房、仓库等（需符合分期抵扣或一次性抵扣政策）。
2. 合法抵扣凭证
● 增值税专用发票（含电子票）
● 海关进口增值税专用缴款书
● 农产品收购发票或销售发票（按9%或10%计算抵扣）
● 通行费电子普通发票（高速公路按3%、一二级公路按5%计算抵扣）
● 旅客运输服务凭证（如电子普通发票、注明旅客身份信息的航空/铁路票据）。

二、典型可抵扣场景
1. 生产经营相关支出
● 生产设备采购：如机器、工具，可一次性全额抵扣（非不动产类）。
● 运输费用：物流服务、货物运输增值税专用发票。
● 能源消耗：水、电、燃气等生产用能源发票。
2. 现代服务业支出
● 研发服务：委托外部机构研发的进项税。
● 信息技术服务：云计算、系统维护等数字化服务。
● 员工差旅费用：符合条件的住宿费、国内旅客运输费用（如飞机票、高铁票）。
3. 特殊行业政策
● 农产品加工企业：凭收购发票按9%抵扣，深加工可再加计1%。
● 不动产购置：2019年后取得的不动产可一次性抵扣进项税。

三、不可抵扣的例外情形
1. 非应税或免税项目支出
● 如购进货物用于免征增值税项目、集体福利或个人消费（如员工食堂采购）。
2. 不合规凭证
● 未注明税率的普通发票、虚开发票、过期未认证的发票。
3. 特定用途限制
● 贷款服务、餐饮服务、居民日常服务（如娱乐、美容）等。

学习中要有淡薄功利，轻装前进；不计付出，坚韧不拔；不达目的，誓不罢休的精神，才能使自已在成功的道路上更近一步。

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财务公司是一种经营部分银行业务的非银行金融机构。它一般是集团公司发展到一定水平后，需要经过人民银行审核批准才能设立的。内部银行是内部资金管理机构，不需要经过中国人民银行审核批准。

与利润最大化相比,股东财富最大化的主要优点有：（1）考虑了风险因素（选项A正确）；（2）在一定程度上可以避免企业追求短期行为（选项C正确）；（3）对上市公司而言,股东财富最大化目标比较容易计量，便于考核和奖惩（选项D不正确）。但是股东财富最大化存在的问题是：（1）通常只是用于上市公司，非上市公司难以应用；（2）股价受众多因素影响，股价不能完全准确反映企业财务管理状况；（3）它强调得更多的是股东利益，而对其他相关者的利益重视不够（选项B不正确）。