投资性房地产折旧计算公式是怎样的

投资性房地产的折旧计算公式主要是基于直线法计算的，具体公式为：年折旧额 = （原值 - 残值）/ 使用年限。

其中，原值是指购买投资性房地产的原始成本，包括购买价格、税费、中介费等所有相关费用的总和。残值是指投资性房地产在预计使用年限结束后，仍然可以通过出售或其他方式获得的价值。使用年限是指投资性房地产预计可以使用的年份，通常由相关法规或行业惯例确定。

例如，如果一套投资性房地产的原值为1000万元，预计使用年限为20年，预计残值为200万元，那么每年的折旧额就是（1000万元 - 200万元）/ 20年 = 40万元。

需要注意的是，投资性房地产的折旧计算并不意味着其价值每年都会按照这个速度下降，实际上，由于市场供求关系、地理位置、经济环境等因素的影响，投资性房地产的价值可能会上升或下降。折旧计算只是一种会计处理方法，用于反映资产的使用和消耗。

拓展知识：在某些情况下，投资性房地产可能不进行折旧计算，而是采用公允价值模型。公允价值模型是指定期对投资性房地产进行重新估值，将估值变动直接计入当期损益。这种模型更能反映市场变化，但也增加了会计处理的复杂性。