投资性房地产成本模式转公允价值如何做

投资性房地产成本模式转公允价值是一种重要的会计衡量方法，可以有效地评估及报告房地产的市场价值。该模式包括识别初始成本、成本减少、成本增加和破产损失四大部分，根据成本模型特定科目的变动情况，将原始成本转换为公允价值。

首先，应收集财务信息，记录及收集影响投资性房地产价值变化的税收，收入，费用，贷款及其他收支信息，同时进行有关投资成本的核对。

其次，针对房地产价格及市场价值的变动，应利用折旧或其他方法计算累计净投资收益，确定期末余额，并以期末余额折算出对应的公允价值。

最后，公允价值应反映在会计报表上，当有所变动时，应定期进行更新。会计师在此过程中应尽力确保报表上任何投资房地产的财务信息的准确性，以确保最终报表准确地反映实际情况。

投资性房地产公允价值转换是一种重要及十分复杂的考虑，受财务数据变动影响较大。因此，以成本模型转换公允价值时应格外慎重，考虑实际情况，努力确保财务信息的准确性。

拓展知识：公允价值法是一种用于评估房地产价值的方法。它可以将房地产及其所有相关费用以公允价值的形式反映在会计报表上，用于税务或其他目的。