营改增后怎么计算销售房地产不含税收入?

营改增后怎么计算销售房地产不含税收入呢?

答:营改增后其他税费的计税依据要根据税额种类而分,有含税也有不含税销售额.

具体情况如下:

一、计征契税的成交价格不含增值税.

二、房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税.

三、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入.

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额,允许在销项税额中计算抵扣的,不计入扣除项目,不允许在销项税额中计算抵扣的,可以计入扣除项目.

四、个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税,其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值,计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税.

个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税,计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税.个人转租房屋的,其向房屋出租方支付的租金及增值税额,在计算转租所得时予以扣除.

五、免征增值税的,确定计税依据时,成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额.

六、在计征上述税种时,税务机关核定的计税价格或收入不含增值税.

营改增后增值税怎么计算呢?

答:1、不需要认定为免税单位,只要月销售额(不含税)低于2万就可做税收减免,最后缴纳为零

2、营业外收入一般不需要缴纳增值税.如果有按规定需要计算增值税的(例如处置二手固定资产),也应该按要求计提增值税申报缴纳.

3、小规模纳税人的增值税计算方法举例来说,如果开票1万元(票面金额),则需将1万元分离出税额来,税额=10000/1.03*0.03=291.26元,差额做销售额=10000-291.26=9708.74元

做分录入账:

借:应收账款10000

贷:主营业务收入9708.74

贷:应交税费-应交增值税 291.26

4、申报时,需要填列应交增值税额 291.26元,再填列税收减免 291.26,最后合计当期应缴增值税额为零.

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