营改增后房产税征收政策及计算公式

营改增后房产税征收政策及计算公式

答：　根据《财政部、国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税和个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）第二条规定，房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。因此，计算房产税的关键是能准确地计算出增值税。

【案例分析】

A企业出租一套房产，全年收取含税租金收入20万元，下面分几种情况来分析一下应缴纳的房产税。

1.假设A企业是一般纳税人，出租的是2016年4月30日前取得的不动产（商铺），选择简易计税方法（一经选择简易计税，36个月不得改变），到税务局备案后，按照5%的征收率计算增值税应纳税额。需要注意的是，简易计税项目不得抵扣任何进项。

缴纳增值税=20 ÷（1+5%）×5%=0.95 （万元）；

缴纳房产税=（20-0.95）×12%=2.29（万元）。

2.假设A企业是一般纳税人，出租的是2016年4月30日前取得的不动产（商铺），但未到税务局进行简易计税备案，则必须按照11%的税率计算增值税应纳税额，这种情况下可抵扣进项税额。

增值税销项税额=20 ÷（1+11%）×11%=1.98（万元）；

应缴纳的房产税=（20-1.98）×12%=2.16（万元）。

需要强调的是，房地产税不会立即开始征收，而必须要通过一系列立法程序。肖捷指出，力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。摩根大通中国首席经济学家朱海斌表示，目前看，2018年是房产税立法比较恰当的时机。因为，目前房地产市场出现的一个关键变化是，与过去两三年相比，目前整个房地产市场库存量明显下行。

看完了上述小编给您带来的案例分析，对于营改增后房产税征收政的计算方法相信您应该有一定的了解了。同时，关于房产税征收政策的最新消息，会计学堂将会持续更进。