卖公司投资性房地产怎么交税?

卖公司投资性房地产怎么交税?

出售投资性房地产?

投资性房地产是指土地使用权或者房产的出租,不是出售,如果是出售的话就不是投资性房地产了,应该是属于投资性房地产转换为固定资产或存货后的处置.而房地产企业卖房子相当于是出售他的存货,是属于缴纳营业税的范畴的.

采用公允价值模式计量的投资性房地产,应当分别通过"成本"和"公允价值变动"进行明细核算.

主要账务处理:

1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产:

借:投资性房地产--成本

贷:银行存款、在建工程等科目.

2、资产负债表日,投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额,借:投资性房地产--公允价值变动

贷:公允价值变动损益

公允价值低于其账面余额的差额,作相反的会计分录.

3、取得的租金收入,借记"银行存款"等科目,贷记"其他业务收入"科目.

4、处置投资性房地产时:

借:银行存款等科目

贷:其他业务收入

同时,按该项投资性房地产的成本,

借:其他业务成本

贷:投资性房地产-成本

贷或借:投资性房地产-公允价值变动

5、投资性房地产作为企业主营业务的,应通过"主营业务收入"和"主营业务成本"科目(而不是其他业务)核算相关的损益.

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