投资性房地产后期发生成本如何处理？
投资性房地产的后续计量分为成本模式和公允价值模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量，但同一企业只能采用一种模式，不得同时采用2种计量模式。
后续计量模式的变更，成本模式可以转为公允价值模式，但公允价值模式不得转为成本模式。
投资性房地产分2种取得方式，一是外购，二是自建。
外购时，应在购入同时开始对外出租或用于资本增值时才能确认投资性房地产并作初始计量，应按照取得时的实际成本，包括购买价款和相关税费以及可直接归属于该资产的支出。
自建时，应在达到预定可使用状态后一段时间对外出租或用于资本增值才能确认并作初始计量，其初始成本应为建造该资产达到预定可使用状态前发生的必要支出组成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、资本化利息和其他费用等。
你好 解答：1.计提折旧或摊销 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧/摊销 2.取得租金收入时： 借：银行存款等 贷：其他业务收入 应交税费——应交增值税（销项税额） 3.发生减值时 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 答
将投资性房地产转为固定资产或无形资产：借记“固定资产”或“无形资产”，贷记“投资性房地产”。 结转投资性房地产的账面价值：借记“其他业务成本”，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”和“投资性房地产减值准备”。 确认销售收入：借记“银行存款”或“应收账款”，贷记“其他业务收入”。 计算销售应缴纳的税金：借记“营业税金及附加”，贷记“应交税费”。 答
你好 借：银行存款 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧(摊销) 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 答
你好！ 投资性房地产入账时成本是公允价值，所以非投资性房地产转换成投资性房地产-成本是公允价值。 投资性房地产的账面价值已经是调了公允的，所以用账面价值转换就可以了。 答
你好 解答：1.期末公允价值发生变动： 借：投资性房地产——公允价值变动 贷：公允价值变动损益（或作相反分录） 2.取得租金收入： 借：银行存款等 贷：其他业务收入 应交税费——应交增值税（销项税额） 答
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