房地产开发企业周转材料的会计核算

2019-07-24 16:58 来源：网友分享

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房地产开发企业周转材料的会计核算，会计核算部分的学习确实有一定难处，不过有基础的朋友对着周转材料的处理应该不会陌生，本文说说这点，有不对的地方，欢迎指正。

房地产开发企业周转材料的会计核算

一、原材料的核算(按实际成本核算)

(一)原材料核算的账户设置

为了核算库存材料的实际成本，企业应设置以下两个账户：

1.“在途物资”账户

“在途物资”账户核算企业从外部购入但尚未到达或尚未验收入库的各种存货(包括材料、设备、低值易耗品等)的实际成本。该账户借方登记外购的尚未入库材料的实际采购成本(包括买价和运杂费等)，贷方登记已验收入库材料的实际成本。如有余额在借方，表示的是在途物资的实际成本。

该账户应按购入物资的品种或类别设置明细账，进行明细核算。

如：“在途物资——A 材料”

“在途物资——B 设备”等

2.“原材料”账户

该账户核算企业各种库存材料的实际成本，借方登记已验收入库材料的实际成本，贷方登记企业已领用发出材料的实际成本。余额在借方，表示的是库存材料的实际成本。

该账户应按库存材料的类别或品种设置明细账，进行明细核算。

如：“原材料——A材料”

“原材料——B材料”

“原材料——设备”等

(二)一般建筑材料核算的会计处理

1.购入材料的账务处理

这里所谓的一般建筑材料主要包括建筑用的钢材、水泥、木材等建筑原材料。企业购入材料的过程中，大致可能发生以下四种情况，企业应根据不同情况进行账务处理。

1)材料已验收入库，发票账单已到，货款已付。

在这种情况下，也可以不通过“在途物资”账户，而直接记入“原材料”账户。

房地产开发企业周转材料的会计核算

周转材料要计入什么科目？

周转材料属于资产类科目，在资产中归入流动资产中的“存货”。

根据《企业会计准则——应用指南》附录设置了第1411号“周转材料”科目，核算企业周转材料的计划成本或实际成本，包括包装物、低值易耗品，以及企业(建造承包商)的钢模板、木模板、脚手架等。企业的包装物、低值易耗品，也可以单独设置“包装物”、“低值易耗品”科目。

周转材料属于资产类科目，在资产中归入流动资产中的“存货”。

根据《企业会计准则——应用指南》附录设置了第1411号“周转材料”科目，核算企业周转材料的计划成本或实际成本，包括包装物、低值易耗品，以及企业（建造承包商）的钢模板、木模板、脚手架等。企业的包装物、低值易耗品，也可以单独设置“包装物”、“低值易耗品”科目。

采用一次转销法的，应按报废周转材料的残料价值，借记原材料等科目，贷记管理费用、生产成本、销售费用等科目。

采用计划成本进行周转材料日常核算的，领用等发出周转材料时，还应同时结转应分摊的成本差异，借记"工程施工"、"销售费用"等科目，贷记"材料成本差异"科目，实际成本小于计划成本的差异做相反的会计分录。

房地产开发企业周转材料的会计核算由会计学堂发布，初学者一般要了解企业周转材料是指什么，周转材料的会计处理，以及会计核算，本文仅作参考。

企业会计准则

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房地产企业的周转材料如何核算和管理？建备查帐又该如何建？问

你好！　房地产开发企业的原材料主要包括用于房地产开发的库存钢材、木材、水泥等建筑材料和库存设备。库存设备指将直接用于产品开发，并构成开发产品实体一部分的设备。如空调设备、监控设备、供暖设备、电照设备等。　　一、原材料的核算(按实际成本核算) 　　(一)原材料核算的账户设置　　为了核算库存材料的实际成本，企业应设置以下两个账户：　　1.“在途物资”账户　　“在途物资”账户核算企业从外部购入但尚未到达或尚未验收入库的各种存货(包括材料、设备、低值易耗品等)的实际成本。该账户借方登记外购的尚未入库材料的实际采购成本(包括买价和运杂费等)，贷方登记已验收入库材料的实际成本。如有余额在借方，表示的是在途物资的实际成本。　　该账户应按购入物资的品种或类别设置明细账，进行明细核算。　　如：“在途物资——A 材料” 　　“在途物资——B 设备”等　　2.“原材料”账户　　该账户核算企业各种库存材料的实际成本，借方登记已验收入库材料的实际成本，贷方登记企业已领用发出材料的实际成本。余额在借方，表示的是库存材料的实际成本。　　该账户应按库存材料的类别或品种设置明细账，进行明细核算。　　如：“原材料——A材料” 　　“原材料——B材料” 　　“原材料——设备”等　　(二)一般建筑材料核算的会计处理　　1.购入材料的账务处理　　这里所谓的一般建筑材料主要包括建筑用的钢材、水泥、木材等建筑原材料。企业购入材料的过程中，大致可能发生以下四种情况，企业应根据不同情况进行账务处理。　　1)材料已验收入库，发票账单已到，货款已付。　　在这种情况下，也可以不通过“在途物资”账户，而直接记入“原材料”账户。　　【例4-1】3月2日，企业从乙公司购入A材料一批，发票账单已到，增值税专用发票上注明的价款50000元，增值税8500元，另由售货方垫付运杂费2000元，款项已用银行存款支付，材料已验收入库。应作如下会计分录：　　借：原材料——A材料　　　　　60500 　　　　贷：银行存款　　　　　　　　60500 　　如果上述业务，货款尚未支付，分录如下：　　借：原材料——A材料　　　　　60500 　　　　贷：应付账款——乙公司　　　60500 　　2)发票账单已到，货款已付，但材料尚未到达货尚验收入库。　　按上例，如果货款已付，材料尚未到达，应作如下分录：　　借：在途物资——A材料　　　　60500 　　　　贷：银行存款　　　　　　　　　60500 　　待材料到达并验收入库后再作如下分录：　　借：原材料——A材料　　　　　60500 　　　　贷：在途物资——A材料　　　　 60500 　　3)材料已到达并已验收入库，但发票账单尚未到达，可暂时不做账务处理，待发票账单到达后，再进行会计处理。但到月末发票账单仍然未到，则应按暂估料款入账，借记“原材料”，贷记“应付账款——暂估应付款”账户，下月初再做相反的分录冲回，待发票账单到达后，再按实际采购成本进行账务处理。　　4)如果所购材料在验收时发生短缺，则区分以下情况进行处理。如属于运输部门的责任，则要求运输部门赔偿，如属于合理损耗，则应计入材料的采购成本。　　【例4-2】企业购入A材料1000公斤，单价5元，支付增值税850元，货款已付，入库时发现短缺50公斤，属于运输部门的责任。　　企业应作如下分录：　　借：原材料　　　　　　　　　5557.5 　　其他应收款——×运输单位 292.5 　　　　贷：银行存款　　　　　　　　　5850 　　2.发出材料的账务处理　　企业发出材料，要根据不同部门领用材料的不同用途，进行账务处理。　　其中直接用于开发产品的材料，记入“开发成本”账户; 　　属于土地和房屋开发现场管理机构领用的，计入“开发间接费用”账户; 　　属于企业管理部门领用的，记入“管理费用”账户　　这些内容将在“房地产企业开发产品成本”一章中进行介绍。　　(三)库存设备的核算　　1.房地产开发企业库存设备的内容　　房地产开发企业的“库存设备”，指的是将直接用于产品开发，并构成开发产品实体一部分的设备。如空调设备、监控设备、供暖设备、电照设备等。这些设备，在房地产开发企业是作为存货来核算的。　　2.库存设备核算的账户设置　　为了核算企业直接用于开发产品的库存设备的实际成本，房地产开发企业应设置“原材料——设备”二级账户，并按设备的种类设置三级账户。该账户借方登记购入并已验收入库设备的实际成本;贷方登记领用、安装设备的实际成本。期末借方余额反映的是库存设备的实际成本。　　该账户应该按设备的类别、名称设置明细账户，进行明细核算。如：　　“原材料——设备——安全监控设备” 　　“原材料——设备——电照设备”等　　3.库存设备核算的会计处理　　房地产开发企业的库存设备的核算采用实际成本计价。　　现举例说明库存设备核算的会计处理：　　【例4-3】某房地产开发企业发生以下业务：　　1.采购安全监控设备一套，采购成本为105000元，货款已付，设备尚未到达。应作如下分录; 　　借：在途物资——安全监控设备　　　　105000 　　　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　105000 　　2.上项安全监控设备已到达并办完验收入库手续。作如下会计分录：　　借：原材料——设备——安全监控设备　105000 　　　　贷：在途物资——安全监控设备　　　　105000 　　3.企业购入电照设备一台，采购成本30000元，货款已付，设备已验收入库。做如下会计分录：　　借：原材料——设备——电照设备　　　　30000 　　　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　30000 　　4.企业领用电照设备进行安装，直接用于房屋开发项目，设备实际成本30000元。作如下会计分录：　　借：开发成本——房屋开发成本　　　　　30000 　　　　贷：原材料——设备——电照设备　　　　30000 　　二、周转材料的核算　　房地产开发企业的周转材料主要指企业周转使用的低值易耗品。低值易耗品是指达不到固定资产标准，不能作为固定资产核算得各种用具物品，如工具、管理用具、劳保用品等。　　低值易耗品的采购、入库、保管、领发与原材料、库存设备的会计处理基本相同。但因为低值易耗品可以在一定期间内多次周转使用，所以低值易耗品在领用后，其成本结转方法与原材料有所不同。低值易耗品领用后，他的成本是通过价值摊销的方式计入有关成本费用的。低值易耗品的价值摊销存在着不同的方法。　　(一)低值易耗品的摊销方法　　按最新会计准则，低值易耗品的摊销有两种方法。　　1.一次摊销法　　低值易耗品一次摊销法是指在领用低值易耗品时，将其全部价值一次转入有关成本费用。在低值易耗品报废时，收回残料的价值，冲减有关成本费用。一次摊销法适用于经常领用价值较小且容易损坏的低值易耗品。　　2.五五摊销法　　低值易耗品的五五摊销法是指在领用低值易耗品时，将其价值的50%摊入有关成本费用，在其报废时，将余下的50%部分扣除收回残料的价值后摊入有关成本费用的一种方法。　　(二)低值易耗品摊销的会计处理(按实际成本核算) 　　为了核算低值易耗品成本和摊销情况，企业要设置“周转材料——低值易耗品”账户，该账户借方登记入库低值易耗品的实际成本，其贷方登记发出或摊销的低值易耗品的成本。其借方余额表示在库和在用的低值易耗品的实际成本。　　1.一次摊销法　　低值易耗品的一次摊销法，在领用时，要直接借记有关成本费用账户，贷记“周转材料——低值易耗品”账户。　　【例4-4】某房地产企业发生下列业务：　　① 开发现场管理机构领用低值易耗品一批，成本3200元，企业管理部门领用低值易耗品一批，成本1300元，采用一次摊销法进行摊销。做如下会计分录：　　借：开发间接费用　　　　　　　　　　　3200 　　管理费用　　　　　　　　　　　　　1300 　　　　贷：周转材料——低值易耗品　　　　　　4500 　　②本月企业管理部门报废低值易耗品一批，收回残料300元;开发现场报废低值易耗品一批，收回残料200元; 　　残料均已入库。作如下会计分录：　　借：原材料　　　　　　　　　　　　　　500 　　　　贷：管理费用　　　　　　　　　　　　　300 　　开发间接费用　　　　　　　　　　　200 　　2.五五摊销法　　采用五五摊销法，要在“周转材料——低值易耗品”二级账户下，设置“在库低值易耗品”、“在用低值易耗品”、和“低值易耗品摊销”三个三级账户。账务处理如下：　　购入低值易耗品时：　　借：周转材料——低值易耗品——在库低值易耗品　　　　贷：银行存款等　　领用低值易耗品时，按低值易耗品全部价值将在库转为在用：　　借：周转材料——低值易耗品——在用低值易耗品　　　　贷：周转材料——低值易耗品——在库低值易耗品　　在领用的同时，通过“——低值易耗品摊销”三级账户，摊销低值易耗品成本的50%：　　借：管理费用等　　　　贷：周转材料——低值易耗品——低值易耗品摊销　　低值易耗品报废时：将收回残料价值借记“库存材料”账户，贷记“在用低值易耗品”明细账户。　　借：原材料　　　　贷：周转材料——低值易耗品——在用低值易耗品　　同时将在用低值易耗品50%的价值扣除残料后借记有关成本费用，贷记“周转材料——低值易耗品——低值易耗品摊销”明细账。　　将低值易耗品摊销完以后，“低值易耗品摊销”三级账的贷方发生额，与“在用低值易耗品”三级账的借方余额正好相等，然后将两个明细账户进行对冲：　　借：周转材料——低值易耗品——低值易耗品摊销　　　　贷：周转材料——低值易耗品——在用低值易耗品　　经过上述对冲，已将两个明细账的余额全部冲平。　　【例4-5】某房地产开发企业开发现场管理机构领用办公用具一批，价值5000元，采用五五摊销法摊销。　　①领用时，将在库低值易耗品转为在用。　　借：周转材料——低值易耗品——在用低值易耗品　　　　5000 　　　　贷：周转材料——低值易耗品——在库低值易耗品　　　　5000 　　领用的同时，通过“低值易耗品摊销”明细账摊销其价值的50%。　　借：开发间接费用　　　　　　　　　　　　　　　　　　2500 　　　　贷：周转材料——低值易耗品——低值易耗品摊销　　　　2500 　　②一定时期后，该批低值易耗品已报废，收回残料价值300元。　　残料入库时：　　借：原材料　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　300 　　　　贷：周转材料——低值易耗品——在用低值易耗品　　　　300 　　同时，将原低值易耗品价值的50%扣除残料价值后，进行摊销。　　5000×50%-300=2200(元) 　　借：开发间接费用　　　　　　　　　　　　　　　　　2200 　　　　贷：周转材料——低值易耗品——低值易耗品摊销　　　2200 　　③将“低值易耗品摊销”与“在用低值易耗品”两个明细账户进行对冲。　　借：周转材料——低值易耗品——低值易耗品摊销　　　4700 　　　　贷：周转材料——低值易耗品——在用低值易耗品　　　4700 　　说明：考虑到房地产开发企业的周转材料主要是低值易耗品，所以也可以不设“周转材料”账户，而直接将“低值易耗品”设为一级账户，这样可以减少账户层次。答
房地产企业，原材料和周转材料怎么归类，就是说哪些材料归在原材料里，哪些归在周转材料里，问

你好，用于房屋主体建设的计入原材料答
房开企业承建的周转房核算问

你好，同学。周转房这正常的作为你的存货处理的。答
房地产开发企业特殊销售业务会计核算问

房地产开发企业特殊销售业务会计核算需要对各种开发成本（如土地费用、建筑费用等）和其他成本（如宣传费用）的计算进行有效的管理和会计核算，确保业务安全、准确、优化。具体而言，企业首先根据相关费用表示法，完善了企业的成本管理体系，对开发费用进行有效核算，同时研究了开发成本、销售利润及其影响因素，以加强对房地产项目各种销售费用的审慎管理。拓展知识：房地产开发企业需要注意的是，通过会计核算的方法有效地实施费用管理，不仅可以使企业节省成本，而且有助于降低房地产项目投资风险。答
周转材料单独核算的会计的账务处理问

你好，周转材料的会计核算借：周转材料贷：银行存款等科目答