房开企业预缴增值税如何申报

房开企业预缴增值税如何申报

房开就是房地产开发商.

是以房地产开发经营为主体的企业,它们通过实施开发过程而获得利润.

《房地产开发企业资质管理规定》,城市房地产开发企业应当申请核定企业资质等级并持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》.《房地产开发企业资质管理规定》中将房地产开发企业的资质划分为五个等级,其中一、二、三、四级企业能从事城市房地产开发业务,五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营.因此,审查开发商的资格不仅要从形式上看其有关证件是否齐全,还应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格.为慎重起见,建议购房者尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商.

《国家税务总局关于发布的公告》(国抄家税务总局公告2016年第18号)第十四条: 一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法计税的,应按照《营业税改征增值税试点实施办法》(财税〔2016〕36号文件印发)第四十五条规定的纳税义务发生时间,以当期销售额和适用税率计算当期应纳税额,抵减已预缴税款后,向主管国税机关申报纳税.未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减.

因此,按照现行的规定,无法实现退还预交的增值税,具体建议跟主管税务局沟通.

房地产开发企业预缴的增值税可以抵减当期应缴增值税吗?

抵减预缴税款不受纳税义务发生时间的限制,当期预缴的税款可以抵减当期及以后各期的应纳增值税税款.

依据是:

1.增值税是以整个纳税人为纳税主体进行税款抵扣、应纳税额计算的,既然是减除预缴税额就应当允许全部减除,如果按项目减除,那么同一企业的进项税额是不是也应按不同项目抵扣?

2.国家税务总局公告2016年第18号中规定的,纳税义务发生后,计算当期应纳税额,抵减已预缴税款后,向主管国税机关申报纳税.并没有明确是抵减该项目的预缴税款,那么抵减全公司的预缴税款也是没在问题的.

房开企业预缴增值税如何申报?阅读上文后你一定知道该如何操作了.对于房开企业以需要在规定的时间内根据当期销售额和适用税率计算当期应纳税额向主管国税机关申报,具体的操作方法详见上文.还有更多会计方面的知识,请登录会计学堂进行学习.