怎么计算二手房增值税？

怎么计算二手房增值税

增值税及其附加税不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年：免征增值税。注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

普通住宅(套内面积120㎡以内)房产证满两年免征收，不满两年「不提供发票“按照评估价×5.6%”或提供发票“评估价-上手发票×20%”」。非普通住宅(套内面积120㎡以上的豪宅)满不满两年都是「不提供发票“按照评估价×5.6%”或提供发票“评估价-上手发票×20%”。

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成都市买房的税目前是三种(增值税，契税，个人所得税)，目前这三种税都默认由买房方出，也可进行协商!

1、增值税目前成都市是按房子契税发票日期为准，你买这个房子的时候超过2年，就免征增值税，如果没有两年就会收增值税5.6%(房子评估价的5.6%〔比如房子经过评估总价值100万，那增值税就是5.6万〕)。

 2、契税：首套房面积和第二套房面积≤90平方(分别都收1%的契税)，首套房面积>90平方(收1.5%的契税)，第二套房面积>90平方(收2%的契税)。
3、个人所得税：1%(免征条件;卖房对方是名下唯一房子，而且房子满五年!)

怎么计算二手房增值税由会计学堂整理，现在房产市场非常复杂，二手房的交易有关的税务，如契税的处理、个税的处理等，你是否也十分清楚呢。