房地产开发企业如何计提折旧？

房地产开发企业如何计提折旧

(一)房屋、建筑物，为20年;……”

第九十八条规定：“企业所得税法第三十二条所称可以采取缩短折旧年限或者采取加速折旧的方法的固定资产，包括：

(一)由于技术进步，产品更新换代较快的固定资产;

(二)常年处于强震动、高腐蚀状态的固定资产。…… ”

根据上述规定，房屋的最低折旧年限为20年。由于房屋在使用时不符合税法规定的可采取加速折旧的条件，因此房屋不可以采取加速折旧的方法。

房地产企业固定资产折旧的处理

房地产开发企业每月计提的固定资产折旧额，要计入相关的成本费用账户。其中开发现场使用的固定资产折旧额要计入“开发间接费用”账户，企业管理部门发生的固定资产折旧额要计入“管理费用”账户，专设销售部门发生的固定资产折旧额要计入“销售费用”账户。其基本分录如下：

借：开发间接费用

销售费用

管理费用

贷：累计折旧

按“平均年限法”计提折旧，如果固定资产不发生增减变化，即如果固定资产的原值不变，每月的折旧额也是固定不变的。所以，一般情况下，并不需要每月计算固定资产的月折旧额，每月只要按上月的固定数提取折旧就可以了。

只有在固定资产总额发生增减变化的时候，才需要按现行制度的规定对月折旧额进行调整。

按现行会计制度的规定，本月增加的固定资产，本月不提折旧，本月减少的固定资产，本月照提折旧。这样，在本月提取折旧的时候，只需要按照上月增加或减少的固定资产来调整本月的折旧额便可。具体可按以下公式计算：

本月折旧额=上月折旧额+上月增加的固定资产应提的折旧额-上月减少的固定资产应提的折旧额。

房地产开发企业如何计提折旧，作为企业的存货，也就是商品房，是否需要计提折旧，这是个问题，有些学员是不了解的，因为折旧是针对固定资产和无形资产的，而商品房是以销售为目的，不折旧。