投资性房地产如何进行账务处理

来源: 会计学堂建筑 2020/12/28 5840人查看
精选回答

投资性房地产如何进行账务处理

投资性房地产账务处理,

(一)采用成本模式计量

1.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产,

借:投资性房地产,

贷:银行存款,

贷:在建工程等,

2.将非投资性房地产转为投资性房地产,

借:投资性房地产,

贷:开发产品等,

3.计提折旧或摊销,

借:其他业务成本,

贷:投资性房地产累计折旧(摊销),

4.取得租金收入,

借:银行存款,

贷:其他业务收入,

贷:应交税费-应交增值税-销项税额,

5.处置投资性房地产,

借:银行存款,

贷:其他业务收入,

贷:应交税费-应交增值税-销项税额,

借:其他业务成本,

借:投资性房地产累计折旧(摊销),

借:投资性房地产减值准备,

贷:投资性房地产,

(二)采用公允价值模式计量:

1.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产,

借:投资性房地产—成本,

贷:银行存款,

贷:在建工程等,

2.将非投资性房地产转为投资性房地产,

借:投资性房地产—成本等(公允价值),

借:公允价值变动损益(借方差额),

贷:开发产品等,

贷:资本公积—其他资本公积(贷方差额),

3.资产负债表日公允价值变动,

借:投资性房地产—公允价值变动,

贷:公允价值变动损益,

或相反分录,

4.取得租金收入,

借:银行存款,

贷:其他业务收入,

贷:应交税费-应交增值税-销项税额,

5.处置投资性房地产,

借:银行存款,

贷:其他业务收入,

贷:应交税费-应交增值税-销项税额,

借:其他业务成本,

贷:投资性房地产—成本,

贷:投资性房地产—公允价值变动,

“投资性房地产—公允价值变动”有可能在借方,

借:资本公积—其他资本公积,

贷:其他业务成本,

借:公允价值变动损益,

贷:其他业务成本,

或相反分录。

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