房地产公司车库怎么卖好？

大将军BYJZT  追问

2018-11-02 16:52

没有产权，只出售使用权，但是怎样，做账你，收入也跟房地产收入一样的吗？增值税率也一样吗？

方老师 解答

2018-11-02 16:58

建议按租金的形式按月确认收入。税率一般纳税人适用10%的税率，小规模适用3%的税率。

大将军BYJZT  追问

2018-11-02 17:04

不分老新项目了？

大将军BYJZT  追问

2018-11-02 17:06

一次性卖使用权不可以吗？

方老师 解答

2018-11-02 17:26

分新老项目，老项目选择简易计税是5%，小规模也是5%，上面手误打错了。 
使用权的出售问题我一会回复你哈。

方老师 解答

2018-11-02 17:49

这个各地要求存在差异，总局的口径是按实质重于形式，按销售不动产进行处理。 
安徽的口径是按照不动产租赁服务确认。 
海南国税关于地下车位永久租赁，应按销售不动产处理。

大将军BYJZT  追问

2018-11-03 20:22

老师你好，安房地产做，那么收入做其他收入吗？

方老师 解答

2018-11-03 21:17

也是主营业务收入明细是车位或者摘要写清楚车位销售收入。

大将军BYJZT  追问

2018-11-03 21:23

车位不让做销售哦，那么做销售使用权

方老师 解答

2018-11-03 21:25

那就放其他业务收入吧，海南口径是按销售不动产处理的。