投资性房地产由成本模式转变为公允模式 ，差额计入留存收益，影响损益吗？ 公允模式下，固定资产转投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益，影响所有者权益，影响损益吗

投资性房地产由成本模式转变为公允模式 ，差额计入留存收益，影响损益吗？公允模式下，固定资产转投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益，影响所有者权益，影响损益吗

答： 两者都不影响当期损益。 第一个调整留存收益是调整的以前年度的损益。 第二个记入其他综合收益，其他综合收益是所有者权益下的科目，不影响当期损益。

投资性房地产的用途转换中采用公允价值核算，为什么公允价值小于账面价值计入当期损益，而公允价值大于账面价值计入所有者权益

答： 准则规定的，没有为什么。你可以学习下我们中级的课程

报考2022年中级会计职称对学历有什么要求？

答： 报名中级资格考试，除具备基本条件外，还必须具备下列条件之一

7.2019年1月1日，A公司以500万元取得B公司40%股份，能够对B施加重大影响，投资日B可辨认净资产账面价值与公允价值均为1200万元。2019年，B实现净利润100万元，B公司因投资性房地产转换增加其他综合 收益的金额为25万元，无其他所有者权益变动。2020年1 月1日，A公司将对B公司投资的1/4对外出售，售 价为150万元，出售部分投资后，A公司对B公司仍具有重大影响，2020 年B公司实现净利润150万元，无其他所有者权益变动。假定不考虑其他因素。这道题的分录怎么写呢？