选项D, 投资性房地产成本科目是用公允价值计入？！

阿水老师

职称：注册会计师,税务师,初级会计师

2018-12-24 00:21

学员你好，
是不是投资性房地产采用公允价值计量的。

口口咯～追问

2018-12-24 00:38

那这句话：无论采用公允价值模式还是成本模式计量的投资性房地产，都应按照成本进行初始计量。这句话又怎么理解呢，和用公允价值计入成本，感觉矛盾啊

口口咯～追问

2018-12-24 00:38

前面问的用公允计入，后面我问这句又说成本？

阿水老师解答

2018-12-24 11:50

学员你好，
无论采用公允价值模式还是成本模式计量的投资性房地产，都应按照成本进行初始计量。
这句话的意思是，不管你用哪种方法，都按照成本进行初始计量。
而后续计量就根据核算方法的不同，产生了差异。
题目中的意思是采用公允价值计量了以后，又对投资性房地产进行了更新改建，那就要把投资性房地的账面价值转入在建工程，而公允价值模式下，投资性房地的账面价值就是其公允价值（因为是按照公允价值计量的，后续公允价值变动会影响账面价值，差额会计入公允价值变动损益）。