请问老师，房地产公司土地增值税税预缴中，普通住宅，非普通住宅，非住宅分别指什么？预缴税率分别是多少？

学员你好，
普通住宅
一、什么是普通住宅
普通住宅满足以下条件：
住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。以上条件少一个都属于非普通住宅。
二、非普通住宅标准
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、实际成交价格高于该区市场指导价；
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
非住宅
非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。