房地产公司，土地增值税中普通住宅和非普通住宅是怎么区分的

宇飞老师

职称：中级会计师,税务师

2019-12-17 16:17

一般只要符合以下条件之一则为非普通保住宅：
1、住宅小区建筑容积率要在1.0以下。
2、单套建筑面积要在144平方米以上。
3、实际成交价要高于同级别土地住房平均交易价1.2倍。

而普通住宅要同时满足以下条件：
1、小区建筑容积率要在1.0以上。
2、建筑面积要在120平方米以下。
3、实际成交价要低于同级别土地住房平均交易价1.2倍以下。

实际中各个地方的认定会稍微有些许不同。

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