房地产行业增值税预缴怎么缴？比例是多少？

国家税务总局下发的《关于增值税一般纳税人纳税辅导期管理办法的通知》(国税发[2010]40号)第九条规定：辅导期一般纳税人一个月内多次领购专用发票的，应从当月第二次领购专用发票起，按照上一次已领购并开具的专用发票销售额的3%预缴增值税，未预缴增值税的，主管税务机关不得向其发售专用发票。第十条规定，预缴的增值税可在本期增值税应纳税额中抵减，抵减后预缴增值税仍有余额的，可抵减下期再次领购专用发票时应当预缴的增值税。纳税辅导期结束后，纳税人因增购专用发票发生的预缴增值税有余额的，主管税务机关应在纳税辅导期结束后的第一个月内，一次退还纳税人。 
根据《城市维护建设税暂行条例》第三条规定，城市维护建设税，以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额为计税依据，分别与增值税、消费税、同时缴纳。第四条规定，城市维护建设税税率为：纳税人所在地在市区的税率为7%;纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。 
预交时 
 
借：应交税费---应交增值税(已交税额) 
 
--城建税 
 
---教育费附加 
 
--地方教育费附加 
 
贷：银行存款 
 
计提时 
 
借： 税金及附加--城建税 
 
---教育费附加 
 
管理费用--地方教育费附加 
 
贷：应交税费 --城建税 
 
- --教育费附加 
 
--地方教育费附加