老师您好：我现在接手一家物业管理企业主要业务是从业主手里租入房产，经过装修再转租。请问营业收入和营业成本如何核算？涉及哪些税种？

玉 追问

2016-04-04 12:06

老师您好：和业主签订的期限是一年，租金是一次交，而转租会有空档期那么就会发生成本大于收入的情况。这样可以吗？

玉 追问

2016-04-04 12:10

谢谢田老师！还麻烦您一个问题，我们主要通过网络平台做业务，用微信、支付宝结账，没有什么票据，怎么办？

玉 追问

2016-04-04 12:13

您说的清算是指汇算清缴吗？调增对吗？

田老师 解答

2016-04-04 11:59

营业收入和营业成本按实际发生核算，
二、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳税款
  1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。
  2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
  3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
  4.企业所得税：年终汇算清缴。
  5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

田老师 解答

2016-04-04 12:04

是的，有合同就要交印花税

田老师 解答

2016-04-04 12:08

可以的，按发票做账就行

田老师 解答

2016-04-04 12:12

没有就不能做到外账，做了到清算时也要减除的

田老师 解答

2016-04-04 12:18

是的