送心意

meizi老师

职称中级会计师

2020-03-28 14:36

你好 需要交纳增值税  和土地增值、附加税、印花税、企业所得税税等的

???? Gentiy 追问

2020-03-28 14:37

请问下他们变卖房子的时候需要缴纳房产税吗

meizi老师 解答

2020-03-28 14:39

你好,销售房屋是不需要缴纳房产税的 ;根据国税发[2003]89号文件之规定,房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

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你好,有增值,才需要缴纳。如果没有增值,是不需要缴纳的 土地增值税=转让房产项目增值额*土地增值税税率 
2021-11-03 15:26:24
你好,有增值税的附加税的 是的
2017-04-10 16:19:33
你好 需要交纳增值税 和土地增值、附加税、印花税、企业所得税税等的
2020-03-28 14:36:45
同学你好 房地产公司需要缴纳增值税和土地增值税,是 增值税是在收到房屋预收款就缴纳,预交,5% 土地增值税在收到房屋预收款就缴纳,预交,2-7%
2020-11-28 16:54:11
,第一、在收到订金、诚意金、意向金时计入“其他应付款”科目。不作为“预收账款”处理。不预缴增值税。 第二、若潜在的业主如期签订购房合同,则定金、诚意金、意向金不予退还,转为定金或者预售房款。“其他应付款”科目转化为“预收账款”科目,按照3%来预缴增值税。 第三、若潜在业主未按期签订合同,则订金、诚意金、意向金,应当予以退还,冲减“其他应付款”科目 房地产企业收到房款的次月初申报时,土地增值税一并申报、缴纳。 当符合土地增值税清算条件时,进行全部清算。 国税发[2009]91号文件: 第十条 对符合以下条件之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。 (一)已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的; (二)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的; (三)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的; (四)省(自治区、直辖市、计划单列市)税务机关规定的其他情况。 对前款所列第(三)项情形,应在办理注销登记前进行土地增值税清算。 房地产企业收到房款的次月初申报时,土地增值税一并申报、缴纳。 当符合土地增值税清算条件时,进行全部清算。 国税发[2009]91号文件: 第十条 对符合以下条件之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。 (一)已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的; (二)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的; (三)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的; (四)省(自治区、直辖市、计划单列市)税务机关规定的其他情况。 对前款所列第(三)项情形,应在办理注销登记前进行土地增值税清算。 根据不含税收入和扣除项目,找到土地增值税速算扣除数和税率,就可以算出来了
2018-12-28 08:05:28
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