某企业同时开发普通标准住宅和豪华住宅两个项目，本月全部销售。其中普通标准住宅取得销售收入8000万元，准予扣除项目的合计金额为6800万元。开发的豪华住宅取得收入10640万元，准予扣除项目金额为7000万元。计算该企业本月销售住宅商品房应纳土地增值税的税额。

邹老师

职称：注册税务师+中级会计师

2020-04-11 15:25

你好，普通标准住宅取得销售收入8000万元，准予扣除项目的合计金额为6800万元，普通标准住宅增值额1200万，增值率不超过20%，是免征土地增值税的
开发的豪华住宅取得收入10640万元，准予扣除项目金额为7000万，开发的豪华住宅增值额=10640万—7000万=3640万，增值率=3640万/7000万，这个增值率大于50%，小于100%，适用的税率是40%，速算扣除数是5%
土地增值税=3640万*40%—7000万*5%

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