老师你好，请问投资性房地产。公允模式下出租时不结转成本。处置投资性房地产，公允模式下是结算成本的，对吧？

冰石 追问

2020-05-04 22:15

哈哈，是的老师我表达没有表达明白，①成本模式下出租的时候不是有其他业务收入吗？贷方就是转其他业务成本当中含着折旧或者是摊销。公允模式下就是不转成本了。②处置的时候公允模式下，我看老师讲的是转成本，公允变动损益和其他综合收益都赚到其他业务成本当中。

王晓老师 解答

2020-05-04 22:18

是的，你说的是正确的。

冰石 追问

2020-05-04 22:24

老师您再帮我个忙这个题，最后那个3000万我感觉不应该是3000万的，20%的比例减掉吗？我就没理解，为什么还是原值呢？

王晓老师 解答

2020-05-04 22:41

你好
3000万是正确的
虽然比例下降了，但长投成本要调增的，因为2700万*40%-3000万*20%/60%=800000
所以原来3000万+调整的80万+追溯的

冰石 追问

2020-05-04 23:00

因为之前我就没理解，我就问学堂老师，学校老师说错了讲义也错，说老师也讲错了，我说实在没绕过来。
那3000万已经按比例减了，为什么还是原值3000，不应该也是3000万减掉20%吗？

王晓老师 解答

2020-05-04 23:03

你还是没绕过来，是被投资单位增资了，他的所有者权益变大了，才导致我占比变小，实际我的成本不但没减少，反而增加了80万

冰石 追问

2020-05-04 23:03

3000_3000*（60%_40%）/60%=2000

冰石 追问

2020-05-04 23:04

是的老师我就没绕过来，这3000万他比例下降了，按3000的比例下降了20%，他这个3000他原值不也应该下降20%吗？那个增资的80万我明白。就是原来账面那3000万为什么没减？

王晓老师 解答

2020-05-04 23:06

你好，2000是你原来那部分稀释后的，但是你还获得了人家增值2700*40%呢，也就是说你花了（3000/0.6）*0.2=1000，换回来2700*0.4=1080，所以3000-1000+1080

冰石 追问

2020-05-04 23:12

我还是没做明白，我自己再琢磨琢磨，谢谢老师，您休息吧。

王晓老师 解答

2020-05-04 23:12

现在应该明白了吧