老师好，我正在学习方宁老师的投资性房地产，学习到以公允模式计量时，假如租金收入2019年为10万元，成本模式下，结转成本是对应它一年折旧额。公允模式下无折旧，摊销，那么它又是怎么结转成本的？辛苦老师

安与逸老师

职称：中级会计师,注会专业阶段已过,税务师已过四门,初级会计师

2020-01-26 20:15

你好，公允模式在售出时结转成本。
借：其他业务成本
贷：投资性房地产-成本
-公允价值变动(可能在借方)
借：资本公积-其他资本公积
贷：其他业务成本
借：公允价值变动损益(可能在贷方)
贷：其他业务成本

朱追问

2020-01-26 21:10

老师好，成本模式下，每年或每月收到租金时，可以结转成本，而公允模式下，每月或每次收到租金，不需要结转成本吗？只有在售出时才结转成本吗？谢谢老师。

安与逸老师解答

2020-01-26 21:39

是的，成本模式下每月结转成本，公允模式下每月收到租金确认收入，只有在售出的时候才结转成本。

朱追问

2020-01-26 21:44

我就是奇怪为什么公允模式下，就不用每月或每次收取租金的时候结转成本了？在公允模式下，每月收取租金，却不需要结转相应的成本，那么不是造成核算不准确了吗？

安与逸老师解答

2020-01-26 22:42

收入核算准确就可以，如果结转成本，因为是公允价值模式计量，会造成可以操控利润。

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