我们公司是房地产企业，我们如果做一个购房活动，客户买一套100万的房子。我们拿5万元出来定期存在银行年利率5%，复利，存70年。70年后，我们返还150万现金给客户（或者作为遗产给客户的子孙）。活动噱头:花100万元买房，返现150万元。目的:让客户70年后可以用150万买新的房子。问题1:这样会不会有融资性质？问题2:了5万元，是帮客户存起来，要不要作为收入，缴纳土地增值税和增值税？问题3:这样的活动，老师您会不会心动。

我们公司是房地产企业，我们如果做一个购房活动，客户买一套100万的房子。我们拿5万元出来定期存在银行年利率5%，复利，存70年。70年后，我们返还150万现金给客户（或者作为遗产给客户的子孙）。活动噱头:花100万元买房，返现150万元。目的:让客户70年后可以用150万买新的房子。问题1:这样会不会有融资性质？问题2:了5万元，是帮客户存起来，要不要作为收入，缴纳土地增值税和增值税？问题3:这样的活动，老师您会不会心动。

答： 1.会有，相当于融资租赁了吧 2.这个五万你挂的是往来就不做收入，不交税 3.会

请问老师，房地产开发企业，增值税，土地增值税，企业所得税税负率分别多少？有没利润率

答： 这个税负率在不同的地区它会有一些差异。 增值税2% 土地增值税.2% 所得税3.5% 参考一下

一名会计如何让领导给你主动加薪？

答： 都说财务会计越老越吃香，实际上是这样吗？其实不管年龄工龄如何

房地产企业预缴土地增值税，住宅和非住宅的税率是多少？土地增值税怎么计算？

答： 普通住宅1%,非普通住宅2%,其他类型房地产2.5%  具体看各地规定 1.确定增值额。增值额等于销售收入减去扣除项目金额。销售收入是转让房地产所取得的收入，而扣除项目金额包括土地款、开发成本、开发费用、税金以及其他扣除项目。 2.根据增值额和扣除项目金额的比例，确定适用的税率和速算扣除系数。土地增值税采用四级累进税率： ● 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%，速算扣除系数为0； ● 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%，速算扣除系数为5%； ● 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%，速算扣除系数为15%； ● 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%，速算扣除系数为35% 。 1.套用公式计算应纳税额。公式为：应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。根据确定的税率和速算扣除系数，即可计算出应纳税额。