甲公司2018年1月1日将2016年12月31日开始使用的一幢办公楼用于对外出租。因公允价值不能持续可靠估计，采用成本模式进行会计核算。该办公楼的买价为3000万元，相关税费20万元，预计使用寿命为40年，预计净残值为20万元，甲公司采用直线法提取折旧。该办公楼的年租金为400万元，于年末一次结清，租赁期开始日为2018年1月1日。2019年12月31日以2800万元的价格对外转上该房产。不考虑相关税费。做会计分录。

暖暖老师 解答

2020-06-05 06:42

每年折旧金额的计算是（3020-20）/40=75

暖暖老师 解答

2020-06-05 06:43

2018年转换日的会计分录

暖暖老师 解答

2020-06-05 06:43

借投资性房地产3020
累计折旧75
贷固定资产3020
投资性房地产累计折旧75

暖暖老师 解答

2020-06-05 06:44

收到租赁费
借银行存款400
贷其他业务收入400

暖暖老师 解答

2020-06-05 06:44

计提折旧
借其他业务支出75
贷投资性房地产累计折旧75

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2020-06-05 06:45

出售时
借银行存款2800
贷其他业务收入2800

暖暖老师 解答

2020-06-05 06:45

借其他业务成本3020
贷投资性房地产3020