老师，这怎么做分录，房地产企业，预收购房者部分房款80万，现在给购房者开发票100万，，不确认收入，分录怎么做？

化茧成蝶 追问

2020-06-24 10:21

老师开的带税率发票，这个项目其实早就完工了，这几年为了索取施工方的工程发票一直在打官司，会计说没有确认成本，也就一直没确认收入收到，放款做预收，现在开发票了，不知道怎么做分录?

博言老师 解答

2020-06-24 12:41

收款80万，为何开具了100万的发票呢，发票是5%的还是9%的？

化茧成蝶 追问

2020-06-24 12:54

商品房销售价为100万，在开发票钱她预交了80万，现在开发票她去办房屋手续

化茧成蝶 追问

2020-06-24 12:54

5%的税率，老项目

博言老师 解答

2020-06-24 15:04

1、如果客户还有20万的尾款没有缴纳，不建议给客户开具全额发票，如果客户连房产证都办理了，那后续的20万更加难以追回
2、目前项目已经竣备，满足收入确认的时间，建议尽快确认收入结转成本，否则会有税务稽查风险
3、针对这个业务的分录如下：
（1）收取80万房款时
借：银行存款 80
贷：预收账款 80

（2）开具100万发票时：
借：预收账款 4.76
贷：应交税费 4.76

借：应收账款  20
贷：预收账款  20

（3）等这套房子确认收入时
借：预收账款  95.24
贷：主营业务收入 95.24

化茧成蝶 追问

2020-06-24 15:31

谢谢老师

博言老师 解答

2020-06-24 15:32

客气，满意请给好评哦：）