公司是房地产开发企业，想问以下几个问题： 1、房地产开发在进行土地开发时应取得哪些证件才能施工？ 2、取得什么证件才能销售？ 3、开发成本包括哪些，细化到三级科目。 4、取得预售收入要交哪些税金？ 5、什么时候结转收入？

陈诗晗老师 解答

2020-07-10 19:54

1，报建、施工许可证（地方具体情况，严格来讲要）、相关人员资质、人员配置信息报建、网上有个建筑信息平台，直接在上面办理查询
2，取得预售许可证
3，开发成本-基础设施-劳务成本，开发成本-基础设施-材料成本。开发成本-前期工程费-劳务成本等
4，预售，增值税，土地增值税，印花税，所得税，附加税
5，相关主体完工交房时

Lily 追问

2020-07-11 11:16

老师，第3个问题的开发成本细化到三级科目具体还有哪些？第5个问题是指预售的房子交房时就可以结转收入了吗？那没有交房之前的收入不能结转收入了？

陈诗晗老师 解答

2020-07-11 11:18

3，这个根据你实际经营情况来决定，实际情况实际处理，我告诉 不了你所有的
5，是的，只能按预收处理，预交相关税