老师，房地产开发公司，就剩两套房，已经做完土地清算，然后还有账上要怎么做呢？

好巧不巧 追问

2020-07-29 21:38

做完清算，要结转成本这些吗？确认收入不是收到房款就确认收入了吗？

宇飞老师 解答

2020-07-29 21:39

要结转成本，你前面都已经清算了肯定是交房阶段了，那么就是现房了，收到房款基本就可以确认收入了（原则上等交房）

好巧不巧 追问

2020-07-29 21:41

之前收到房款不是结转成本了吗？

宇飞老师 解答

2020-07-29 21:45

那你结转的是已售部分的成本呀，这个是要匹配的。没卖的不能结转。

好巧不巧 追问

2020-07-29 21:47

已售部分的成本结转了，那清算完还要结转什么成本吗？

宇飞老师 解答

2020-07-29 21:49

已经结转的就不用结转了，没转的等卖了再结转

好巧不巧 追问

2020-07-29 23:08

这两套房的成本怎么计算？

宇飞老师 解答

2020-07-29 23:10

就是按照之前计算的单位成本乘以房子的面积。你作清算的时候肯定已经有个单位结转成本了。

好巧不巧 追问

2020-07-29 23:13

之前的账没做过，就是现在才接手，这两套的成本要等卖了才结转，就是不懂要怎么计算出这两套的成本怎么计算出来

宇飞老师 解答

2020-07-29 23:17

这个成本在之前项目完工就已经定了的，单位成本=总项目成本/总可售面积

好巧不巧 追问

2020-07-29 23:18

还需要结转固定资产什么的吗？

宇飞老师 解答

2020-07-29 23:18

不用，和固定资产没关系。

好巧不巧 追问

2020-07-29 23:20

好的，谢谢老师

宇飞老师 解答

2020-07-29 23:21

不客气，满意请五星好评哈。