老师你好，房地产开发土地出让金分配，用占地面积法，契税也加到出让金中一起分摊吗，

微笑 追问

2021-08-16 14:44

那么出让金加契税，分摊到每栋楼，及物业用房和门卫室的占地面积中，那么还有绿地面积，道路及其他用地就不用分摊对吗

何江何老师 解答

2021-08-16 14:45

你好同学，绿地，道路是不用分摊的同学，你理解 是的对的

微笑 追问

2021-08-16 15:18

老师，回购回迁户安置房，有协议价，那么我销售收入确认按这个协议价乘以面积的金额，给房地产开发企业的回购款，还得记到开发成本＿拆迁补偿中，成本我怎么确认呢，

何江何老师 解答

2021-08-16 15:21

你好同学，你要将明细复印放在凭证里就可以

微笑 追问

2021-08-16 15:43

嗯。老师，另个问题，zhengfu给房地产开发的回迁户回购款，有协议价，我按回购款确认收入对吗

何江何老师 解答

2021-08-16 15:50

你好同学，你理解是对的

微笑 追问

2021-08-16 15:54

那这笔款也记到开发成本＿土地征用及拆迁补偿中，成本也是这比款，那么我实际发生的成本也得做，在分摊到每个项目中，成本是不是重复呢

何江何老师 解答

2021-08-16 15:55

并不重复，这是你们需要核算进去

微笑 追问

2021-08-16 16:00

那么我给回迁户开发票按实际发生的金额开发票，1.如果是她回迁相等面积金额，2如果是超面积，把超面积按市场价加到开发票上对吗

何江何老师 解答

2021-08-16 16:02

你好同学，回迁相等金额，超过算市场价