Ａ公司是房地产公司（集团公司），并有存货200多套酒店式公寓（老项目，现征收率5%），Ａ公司出资比100%给Ｂ（子公司）酒店管理公司，现以什么形式投资可以合理避税，规避税务风险，比如增值税，所得税，土地增值税，两个公司是各自的法人，产权是否需要变更是否视同销售，作为投资性房地产也不合算，怎样处理能合理，求解！

Ａ公司是房地产公司（集团公司），并有存货200多套酒店式公寓（老项目，现征收率5%），Ａ公司出资比100%给Ｂ（子公司）酒店管理公司，现以什么形式投资可以合理避税，规避税务风险，比如增值税，所得税，土地增值税，两个公司是各自的法人，产权是否需要变更是否视同销售，作为投资性房地产也不合算，怎样处理能合理，求解！

答： <p>房地产公司以存货投资视同销售。可以在不变更权属的情况下委托B公司运营，支付B公司管理费。</p>

Ａ公司是房地产公司，并有存货200多套酒店式公寓（老项目，现征收率5%），Ａ公司出资比100%给Ｂ酒店管理公司，现以什么形式投资可以合现避税，规避税务风险，比如增值税，所得税，土地增值税，两个公司是各自的法人，产权变更视同销售，作为投资性房地产也不合算

答： 一、A公司将存货做为实收资本投资入股本公司，不视同销售。不交增值税，企业所得税，土地增值税。 二、由B管理，收取管理费的形式，不变更产权。B公司不占有房产，只有经营权，没有所有权。A公司只对管理费交增值税所得税。B公司对实际经营收入，交增值税企业所得税。因为房产未过户，不涉及与房产相关的税。

我是一名会计,想问一下考个网络学历有用吗？

答： 众所周知会计人如果要往上发展，是要不断考证的

老师，投资性房地产以公允价值进行后续计量的不能转换为按成本模式计量。如果一家按成本模式计量投资性房地产公司购买了一家按公允价值计量进行后续计量的公司，子公司要求按成本模式进行后续计量算不算公允价值模式转成本模式

答： 不算，但是合并报表时需要按总公司一致的会计政策调整处理。