商业管理公司，转租赁业务，其中有短期租赁项目，也有一个小商场，和商户签5-6年的合同，合同约定收取租金和物业费，但是半年到一年免租，免物业费，后面时间两者交替优惠，这个用新租赁收入准则账务怎么处理

陈诗晗老师

职称：注册会计师,高级会计师

2021-07-31 19:39

这个按照新租赁准则的话，你直接按照你未来收取租金的现值放到使用权资产。要支付了租金，直接确认为租赁负债。

2021-07-31 19:39:38

你好，谁给你开发票？你和谁签合同

2020-05-22 15:43:30

同学你好　1、购买设备　　借：融资租赁资产一XX设备　　借：应交税费一应交增值税（进项税额）　　贷：银行存款——XX银行/应付账款——XX公司　　2、购买不动产时　　借：融资租赁资产—— XX不动产　　借：应交税费——应交增值税（进项税额）　　贷：银行存款——XX银行/应付账款——XX公司　　贷：应交税费一应交契税　　3、租赁日当天　　借：长期应收款一应收融资租赁款一 XX设备/不动产 (含税最低租赁收款额%2B初始直接费　　用) 　　借：营业外支出(租赁资产公允价值小于账面价值) 　　贷：融资租赁资产一-XX设备/不动产(租赁资产原账面价值) 　　贷：银行存款(初始直接费用) 　　贷：营业外收入(租赁资产公允价值大于原账面价值) 　　贷：长期应付款一融资租赁（销项税额）　　4、支付利息时　　计提利息时　　借：租赁成本一长期借款利息　　贷：应付利息　　结转时　　借：主营业务成本　　贷：租赁成本——长期借款利息　　借：应交税费——应交增值税（营改增抵减的销项税额）　　贷：主营业务成本　　5、付款时　　借：应付利息　　贷：银行存款　　6、出租方收到每期租金时　　借：银行存款一XX银行　　贷：长期应收款一应收融资租赁款一XX设备/不动产　　确认税费时　　借：长期应付款一融资租赁销项税额　　贷：应交税费一应交增值税(销项税额) (开票部分对应的增值税) 　　7、确认所收租金的融资租赁收入　　每期摊销额= (期初不含税最低租赁收款余额期初未实现融资收益余额) x内含利率　　借：未实现融资收益　　贷：主营业务收入——融资租赁收入

2022-05-31 09:54:55

你好，这个物业费是不，需要算到里面的。

2021-12-27 09:16:03

你好物业费你们是要单独列清楚金额。单独租金和物业费列清楚的物业费不缴纳印花税的

2020-07-10 19:53:22