底层商铺，二层以上住宅，占用的同一块土地，请问怎样分摊土地成本？有老师告诉我用建筑面积分摊，但有老师告诉我要考虑商铺和住宅的价格因素，可以按商业地产平价单价/住宅楼平均单价的倍数进行分摊土地成本。当然建筑面积，就是：住宅楼建筑开发面积+（商业地产平价单价/住宅楼平均单价）*商业地产建筑开发面积，作为总的计算面积，分摊总的土地成本，请问老师到底怎样分摊底层商铺、二层以上住宅的土地成本？

艾昵老师 解答

2021-09-16 16:31

按建面是比较合理的，商铺本来就卖的贵

香水百合 追问

2021-09-16 16:33

是的，如果不考虑价格因素的话，这样商铺结转的土地成本就更少，住宅就更多，到底哪种方法更正确合理呢？

艾昵老师 解答

2021-09-16 16:34

这个没有绝对的，要看你们偏向哪一方，一般按建面更好一点