公司是房地产企业，预售的商品房已收全款的，需要确认收入结转成本吗？

笑笑老师 解答

2017-01-22 17:20

您好 
房地产企业的收入确认一般应满足如下几个条件： 
 
  1.房屋竣工并验收合格（说明商品是合格的）； 
 
  2.完成竣工结算（说明成本能够可靠地计量）； 
 
  3.签订售房合同及收取房款（说明房款收入已能可靠计量且已经或能够流入企业）； 
 
  4.房屋办理了移交手续交付业主使用（说明与房屋所有权相联系的风险和报酬及房屋的管理权和控制权均全部转移）。 
 
 
签订预售合同或正式合同时不能确认收入 
 
  签订预售合同时，房屋往往并未建成，面积没有最后确定，商品所有权上的主要风险和报酬未能转移给购买人。即使货款已全部收妥，由于此时的管理权和控制权还掌握在开发企业手中，与收入相匹配的成本还不能准确计量，故不能确认。

笑笑老师 解答

2017-01-23 12:18

您好，不客气，希望对您有所帮助