公司是房地产企业，预售的商品房已收全款的，需要确认收入结转成本吗？

公司是房地产企业，预售的商品房已收全款的，需要确认收入结转成本吗？

答： 您好 房地产企业的收入确认一般应满足如下几个条件： 　　1.房屋竣工并验收合格（说明商品是合格的）； 　　2.完成竣工结算（说明成本能够可靠地计量）； 　　3.签订售房合同及收取房款（说明房款收入已能可靠计量且已经或能够流入企业）； 　　4.房屋办理了移交手续交付业主使用（说明与房屋所有权相联系的风险和报酬及房屋的管理权和控制权均全部转移）。 签订预售合同或正式合同时不能确认收入 　　签订预售合同时，房屋往往并未建成，面积没有最后确定，商品所有权上的主要风险和报酬未能转移给购买人。即使货款已全部收妥，由于此时的管理权和控制权还掌握在开发企业手中，与收入相匹配的成本还不能准确计量，故不能确认。

房地产企业，确认收入结转成本，成本结转方式有哪几种方法呢？

答： 你好 ； 对于房地产企业来说，结转成本是其最重要的步骤。只有结转了成本，才能知道房地产项目实现了多少收入，取得了多少利润。利润该怎样分配。而房地产成本的结转，因为涉及到房地产销售合同、认购协议、销售清单、施工合同、结算单等一系列的资料，和工程部、预算部、销售部、财务部等部门，工程量浩大。结算成本的前期准备工作很重要，准备好了，才能按照步骤一步步的进行结算。 结算第一步：整理销售资料，确认销售收入 就是把销售清单跟账面上的收款金额进行核对，看看销售清单的金额是否跟账面金额“预收账款”金额一致。销售清单应该包括房屋面积、房屋位置、销售单价、销售总价、已经收款、欠款金额等要素。核对一致后，确认一下销售收入和已经销售面积，算出平均单价。按照.确认的销售收入做凭证： 借：预收账款 贷：主营业务收入 结算第二步：整理工程施工合同清单和结算单。 这个步骤比较麻烦，因为施工合同比较多，结算单有的合同可能有，有的可能没有。一般应该把合同按照成本类别分别进行整理。也就是按照土地征用费及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施费等类别，列出清单。清单的要素一般有合同编号、合同名称、合同金额、增加减少金额、结算数。整理出来之后，分别算出各个类别合同的结算数。 结算第三步：整理好的合同清单跟账面金额进行核对。 各个类别的合同金额与账面同类别的科目余额进行核对，找出它们的差异原因，一般有以下原因造成合同金额与账面金额不一致。  

一名会计如何让领导给你主动加薪？

答： 都说财务会计越老越吃香，实际上是这样吗？其实不管年龄工龄如何

房地产企业是完工时点确认收入以及结转成本吗？

答： 　房地产企业的收入确认是按建房完工程度来确定结转成本； 　　《企业会计制度》对于收入的确认原则，企业通过正式签订房地产销售合同或房产预售合同所在地取得的收入，应确认为销售收入的实现，具体按以下规定确认：作了如下规定：“销售商品的收入，应当在下列条件均能满足时予以确认： 　　(一)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方; 　　(二)企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制; 　　(三)与交易相关的经济利益能够流入企业; 　　(四)相关的收入和成本能够可靠地计量。房地产开发企业自行开发商品房对外销售收入的确定，按照销售商品收入的确认原则执行。“