您好，我司要做个融资租赁业务，我是出租方，合同和账如何处理

同学你好
 1、购买设备


  借：融资租赁资产一XX设备


  借：应交税费一应交增值税（进项税额）


  贷：银行存款——XX银行/应付账款——XX公司


  2、购买不动产时


  借：融资租赁资产—— XX不动产


  借：应交税费——应交增值税（进项税额）


  贷：银行存款——XX银行/应付账款——XX公司


  贷：应交税费一应交契税


  3、租赁日当天


  借：长期应收款一应收融资租赁款一 XX设备/不动产 (含税最低租赁收款额+初始直接费


  用)


  借：营业外支出(租赁资产公允价值小于账面价值)


  贷：融资租赁资产一-XX设备/不动产(租赁资产原账面价值)


  贷：银行存款(初始直接费用)


  贷：营业外收入(租赁资产公允价值大于原账面价值)


  贷：长期应付款一融资租赁（销项税额）


  4、支付利息时


  计提利息时


  借：租赁成本一长期借款利息


  贷：应付利息


  结转时


  借：主营业务成本


  贷：租赁成本——长期借款利息


  借：应交税费——应交增值税（营改增抵减的销项税额）


  贷：主营业务成本


  5、付款时


  借：应付利息


  贷：银行存款


  6、出租方收到每期租金时


  借：银行存款一XX银行


  贷：长期应收款一应收融资租赁款一XX设备/不动产


  确认税费时


  借：长期应付款一融资租赁销项税额


  贷：应交税费一应交增值税(销项税额) (开票部分对应的增值税)


  7、确认所收租金的融资租赁收入


  每期摊销额= (期初不含税最低租赁收款余额期初未实现融资收益余额) x内含利率


  借：未实现融资收益


  贷：主营业务收入——融资租赁收入