承租人就某栋建筑物楼层签订了为期10年的租赁合同，具有5年的续租选择权：初始租赁期内租赁付款额为每年 50000，选择权期间为每年 55000，年初支付当年所有款项：为获得该项租赁，承租人发生初始直接费用 20000，其中，15000 元时向该楼层前任租户支付的款项，5000 元为向此租赁的房地产中介作为对承租人的激励，出租人同意为承租人报销 5000元的佣金以及7000 元的装修费。使用权资产的成本中不包括装修费在租赁期开始日，承租人得出结论认为不能确定将行使续租选择权，将租赁期确定为 10年。租赁内含利率无法确定：承租人的增量借款利率为每年5%，该利率反映的是承租人以类似抵押条件借入期限为 10年、与使用权资产等值得相同币种的借款而必须支付的固定利率。采用年限平均法计提折旧。 写出租赁期开始日的会计外理 写出租赁期间的会计处理。

夕夕老师 解答

2022-12-09 20:33

1）
租赁付款额的现值=7.1078*50000=355390
借使用权资产355390+50000=405390
租赁负债——未确认融资费用450000-355390=94610
贷租赁负债——租赁付款额50000*9=450000
银行存款50000


借使用权资产20000
贷银行存款20000


借银行存款12000
贷使用权资产12000

夕夕老师 解答

2022-12-09 20:37

使用权资产=405390+20000-12000=413390
借管理费用41339
贷使用权资产累计折旧413390/10=41339


借银行存款50000
贷租赁负债——租赁付款额50000


借财务费用17769.5
贷租赁负债——未确认融资费用355390*0.05=17769.5


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