20×2年12月10日，M公司(容户)与N公司(供应方)签订了有关房产租赁合同，合同主要条款如下： (1)租赁期自20×3年1月1日起至20×8年12月31日，共6年。 (2）自20×3年1月1日起，租赁付款额在每年年初支付。第一年初支付 10 000 000 元，此后每年的租金按上一年的居民消费价格指数进行调整。在租赁期开始日 居民 消费价格指数为100,第二年起居民消费价格指数稳定在 115。 (8）承租人不知道出租人的租赁内含利率，承租人增量借款利率为8%（年利率）。 (4)承租人的初始直接费用为12000元。 (5)该房产的估计使用年限为50年，承租人无法合理确定租飯期届满时 能否取得租赁资产所有权。 (6)承租人对设备采用年限平均法计提折旧。 三、要求：请为承租人进行相关的会计处理。

苡宁老师 解答

2023-03-29 12:23

（1）借:使用权资产  55916100
                租赁负债—未确认融资费用 11583900
                贷:租赁负债—租赁付款额   57500000
                     银行存款   10000000
借:使用权资产  12000
      贷:银行存款    12000
（2）后续计量
借:财务费用    3673300
       贷:租赁负债—未确认融资费用  3673300
借:租赁负债——租赁付款额   11500000
      贷:银行存款    11500000
借:管理费用  9320333.33
     贷:使用权资产累计折旧   9320333.33
无法合理确认购买选择权，按租赁期与资产剩余使用寿命孰短计提折旧