土地增值税清算时怎么扣除房产费

土地增值税清算时，房产费用可以从应纳税额中扣除。一般而言，购买房屋的具体应纳税额=楼价x 税率-房产费用（如按揭利息、装修费用等）；卖方在完成收费后，应向税务机关报税，其中应纳税额=楼价x 税率- 允许扣除的房产费用（如按揭利息、装修费用）。 
 
例如：购买者张先生购买一间面积为100平方米的住宅，房价为1000万元，在合同中注明了按揭利息4万元。若税率为3%，则计算应缴纳的土地增值税，应纳税额=1000万×3%-4万=29万。 
 
总之，土地增值税清算时，房产费用可以从应纳税额中扣除，有效减少了税负。