星海公司将用作办公场所的房屋转为对外出租，并于2×14年12月25日签订了租赁合同，租期为3年，租赁期开始日为2×15年1月1日。用于出租的房屋原价1600万元，预计净残值40万元，预计可使用30年，采用年限平均法计提折旧(为简化起见，假定按年计提折旧)。转换为投资性房地产之前，该房屋已使用了9年，累计折旧为468万元。 假定采用公允价值模式进行后续计量。 ①2×14年12月25日，将自用房地产转为投资性房地产，房屋公允价值为1500万元。 ②2×15年12月31日，房屋的公允价值为1490万元。 ③2×16年12月31日，房屋的公允价值为1560万元。 ④2×17年12月31日，房屋的公允价值为1570万元。

星海公司将用作办公场所的房屋转为对外出租，并于2×14年12月25日签订了租赁合同，租期为3年，租赁期开始日为2×15年1月1日。用于出租的房屋原价1600万元，预计净残值40万元，预计可使用30年，采用年限平均法计提折旧(为简化起见，假定按年计提折旧)。转换为投资性房地产之前，该房屋已使用了9年，累计折旧为468万元。假定采用公允价值模式进行后续计量。①2×14年12月25日，将自用房地产转为投资性房地产，房屋公允价值为1500万元。②2×15年12月31日，房屋的公允价值为1490万元。③2×16年12月31日，房屋的公允价值为1560万元。④2×17年12月31日，房屋的公允价值为1570万元。

答： 你好请把题目完整发一下

老师：投资性房地产，后续计量是成本模式，参照固定资产的折旧方式，那么投资性房地产应该是有净残值的吧，以20年为期来折旧？

答： 一般是有残值的，要根据你房产的实际情况评估

一名会计如何让领导给你主动加薪？

答： 都说财务会计越老越吃香，实际上是这样吗？其实不管年龄工龄如何

自用固定资产转为以成本模式进行后续计量的投资性房地产后仍应当计提折旧，这句话不太懂，为什么转为投资性房地产还要计提折旧？

答： 就是投资性房地产按照成本法核算，投资性房地产也要计提折旧的